それは、現在の仕事で愛知県担当から三重県担当に転勤になったのがきっかけです。
新たな土地で一波乱あり、大変な日々を過ごしていましたが、出会いもあり結婚もする事が出来ました。
そうなると、家を買いたくなる様に仕組まれているのが日本です。
何となく家は買ってはいけない様な気もしている私…
車なら相場も価値も書類の手続きも税金も全て把握しています。
しかし、不動産は憧れは強いものの、得体の知れない人生で1番高い買い物。
ローン返済で苦しんでる人の話しもよく聞く。
何とか車みたいに、タダで住める方法はないものか？？
私の条件はシャッター付きガレージが有る家でした。
しかし、この街にはそんな中古物件も無いし、貸しガレージすらない。
当時コルベットのZO6を所有していた私は、マンションの駐車場にカバーをかけて、面倒だなぁ、、心配だなぁ。。
と言う日々を過ごしていました。
そんな時、ガレージが3台分付いた中古物件を発見！！
土地150坪、建坪60坪と夫婦2人で住むには大き過ぎる家でしたが、閃きました💡
もう2台分ガレージ建てて、計5台ガレージの有る家にしよう。
1台は自分で使って、4台は18,000円ずつ相場より格安で貸しガレージにすれば、月々の住宅ローンより遥かに多い家賃が貰えるのでは？
誰も借りてくれなかったら、好きな車買ってみんな格納出来るし〜！
何か楽しい^ – ^
そんな思い付きで、ポンっ！と契約した我が家😅
結果大成功でした！
時間は掛かりましたが、家の前に有る貸しガレージスペースは満室。
住宅ローンの支払額より、入る家賃の方が高い！タダで住める生活を実現しました。
2年後、大型台風で屋根に被害を受け、雨漏りが大変な事になった事件が有りました。
とある業者の修理見積もりが350万円とな！！😂
しかし、火災保険の勉強をしていた私。
火災保険はお見舞い金で有り、直しても直さなくても良い。
それでいて何度使っても自動車保険の様に等級が下がって保険料が上がる事はない。
車屋時代に保険を上手に使うスキルを身に付けていた私は…
相見積もりを取り、最低限の修理はいくら位で出来るのかを調べます。実際は30万も有れば、元の状態に戻る様です。
ぼったくりの見積もりは上手く利用して、火災保険のお見舞い金350万円を頂きます。
そして、30万円で雨漏りと屋根瓦の修理完了。せっかくなら…投資しましょう。太陽光パネルに！
320万円で屋根1面とガレージの屋根にも太陽光パネルを貼り、買取年数も20年になる様に16.6kw分取り付けて貰いました。
8年で元が取れて残り12年分は収益になる予定です。
これで住んでるだけで月に10万円入って来る仕組みを作る事が出来ました。
これがきっかけで、不動産投資にも凄く興味が湧く私！
貸しガレージ業は手間が無く楽ちん。リフォームや修繕がほぼ要らないのがいいですね！
ここから毎日アットホームと言うサイトで、土地と不動産情報を毎日見て、学ぶ様になりました。
この努力が実り、4年後に理想の貸しガレージ物件を発見する事になるのです。
ではこのお話はまた次回😊
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