それから毎日不動産サイトで三重県の物件を検索しまくる日々。
完全にコレは趣味の領域です😅
しかし、道路が狭い、人が周りに住んでない、海が近すぎる、敷地が奥に細長い等…
貸しガレージにピッタリな格安物件は出て来ません…
そんな生活を4年もしていると、遂に！
ピンと来る物件が見つかりました！
道路幅6m有るし、超住宅密集地！マンションもアパートも有る。
しかも、、既にガレージが1軒建ってる！！
ガレージの建築費用って結構バカにならないんです。
しかも、建てたら建てたでキッチリ税金まで徴収されます。
今回の物件はとりあえずそのままでも貸し出せる！
でもせっかくなら丸の畑スペースを壊してガレージ２軒分建ててしまおう！
そんな計画で300万円で購入。
路線価とほぼ同じなので、格安物件ではありませんでしたが、大満足！
あと100万円使って2台分のガレージを建てるつもりでしたが…なんと！！予想以上の180万も必要って見積もりが出てしまい…絶望しました😭
やっぱりガレージ建築と地面コンクリート化は高いです…😅
何とか予算内でもう２軒物件を作りたい。
そこで浮かんだのがコンテナバイクガレージ！
畑と塀を壊し床のコンクリート化40万と、改造コンテナ60万で設置して予算内で物件完成！！
土地の名義も自分で変えて、見事貸しガレージ２軒目運営開始です。
すると、結構あっさり満室になり、月4万円少々のお小遣いが増えました。
400万円投資して、年50万円の収入なので、利回り10%以上！って私の基準もクリア！
銀行に預けて雀の涙程の金利しか付かない事を思えば…🤩
なんせガレージや倉庫は修繕が全然要らないので、本当放ったらかしで良いのが素敵^ ^
月1回見回りする位の不労所得ですね。
さて次は…近所の売れない空き地を買って、中古のガレージをヤフオクで買って、貸し出してみようかなぁ？と思案中。
ここで開業届けも出し、経費も使える様になったので、有難いの一言ですね！
これで住んでいるだけでお金が入る自宅で10万円。2軒目の貸しガレージで4万円少々。カーシェアで3万前後。
17万円前後の不労所得が入る仕組みが出来ました。
私の最終目標は3年以内に不労所得を40万円に増やす事。それ以上有っても使い切れないからね^ ^
それにプラス好きな車を磨くアルバイトが趣味程度に出来たら最高ですね！
この趣味のコーティングは法人化し、月4万円の給与を貰います。
そして社会保険料を最大限節約する為の会社として、運営する予定。
健康保険とか、扶養控除とか必要ですし、年金も厚生年金入りたいですからね！
次回はあと3年で残り23万円の不労所得をどう増やすのか？
未来への作戦プランをお話ししようと思います。
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