3件目の不動産購入　更地狭小地バージョン

先日、更にチャレンジをしました。

行きつけの美容院に行く途中の団地に有る空き地。

20年以上売れていない幅4m.奥行き13mの縦長の土地。

普通に考えたら使い道の無い土地。

どうしたら今度は利回り15%以上で有効活用出来るかな？

利点は、団地内と言う点と側溝が1m以上有り、西側に隣接しているので、実質間口5.3m位？

なら手前に車用ガレージ建てて、奥にバイクガレージか物置きコンテナを作ろう。

土地と建物の総額200万以内で家賃が月に3万円入れば、利回り18%

よし！合格！チャレンジしてみよ！

問い合わせると土地は100万円。1回値引き交渉しましたが、応じてくれませんでした。

そこで10か月待ちました。

別人を装い、もう1度1から商談。坪単価5万円でどうでしょう。

オッケーならすぐ現金で支払います。

そんな感じで値引き交渉をし、80万まで値段を下げてくれました。

固定資産の評価額位になれば良しと思っていたので、まぁいいか！😆

あとは残り予算120万円でバイクガレージと車のガレージの建築、地面の舗装ですね！

これから工夫をしていかに費用を抑えれるか、腕の見せ所ですね！