先日見付けた土地は、本当に気分が上がりました！
貸しガレージで収益も出て、愛知に引っ越せて、新しくて、高気密、高断熱の家に住める。
その為に家の勉強を夫婦でしました。
今回、3日掛けて見た動画は、つぼいのまことチャンネルです。
何故、我が家は寒いのか？→窓の断熱性能や遮熱の違い、日本と欧州の断熱格差→日本はデータで性能を測る。欧州は体感でも断熱性能を測る。数値良くても実際寒くて暑かったら意味無いじゃん！日本の仕組みおかしくない？？
耐震とは？→世の中の家は倒壊しない家を耐震強度としている→半壊は人が潰れて死なないから大丈夫としている？でも、もうその家、住めないよね〜
ハウスメーカーと工務店の違い→定価で販売、建築するのがハウスメーカー、6掛けで材料やユニットを仕入れて販売、大工さんに沢山人件費を払い、それでも建築総額が安いのが工務店→メーカーと同じ素材、水回りが付いて、人件費は沢山払う→もちろん大工さんは良い仕事をする→耐震、断熱、はメーカー同等以上！間取りの融通も効いて価格が安いなら工務店の方が良く無い？
長期優良住宅→審査に出せば取れる。なんなら建築前に認定されてる→意味ない称号。
ハウジングセンターの仕組み→地方の工務店を悪く言ってハウスメーカーが良いと洗脳する秘密結社→ハウジングセンター会議の議題は対工務店で、全メーカーが団結してお客様の脱！工務店を狙っている。
分譲住宅の仕組み→ほぼ土地の値段→最低限の経費で家を建てているので、中身はスカスカ間取りは使い回しが多い→キレイで基礎がしっかりした仮設住宅に住んでいると思え！
不動産屋の闇→分譲地は売れない場所からまず必死で売る→やばい土地が売れたらすぐ売れる良い分譲地を公開する。
坪単価とは→何を基準に坪単価か学んでから言え！→うちは平均35坪の住宅を3,500万で引き渡すのが中央値。お客様の要望で色々省けは下がるし、こだわれば上がる。今の材料高騰でまともな建材を使って真面目に家を建てれば普通はこれくらいになる。それを坪単価40万、50万で建てるのは素材の質を下げる、柱の本数を減らす、窓、水回りの質を下げる、職人の人件費を下げるしか無い。キレイな仮設住宅に何千万も払えるならローコスト住宅を選べば良い。
固定資産税のチェックリストを税務署職員から貰った→点数制で大理石の床、壁にすると税金ヤバい！
などなど…所ジョージさんの様な語り口で楽しく学べました！
これを見て夫婦で思った事。
引越して家建てるのやめようか^ ^
今の家、凄く良く無い？新たに5,000万以上支払ってこの家、手放すのが勿体無い。
3,000万位で土地と凄く性能の良い住宅を手に入れる事が出来るなら良いけど、キレイな仮設住宅に住むなら今の家を断熱リフォームをすれば良い。
実家が遠いのと、ツーリングで帰りが遅くなるのと友達の家が遠いのは月に一回前後の不満。その為に5,000万使う？
FIREして人生楽しもうぜ！だって今の家住んでるだけで10万円稼いでくれるんだぜ！？
と言う事で窓をドイツ製のゴッツイ3層窓に替えて、ガス乾燥機の乾太君入れて、間取りを少しいじって…今の家を快適化する事に決定です。
万が一、引っ越すなら絶対中古住宅！新築はあかん！株で稼いだFIRE資金半分使ってしまう！
やっぱりプロの意見は勉強になる。YouTubeは本当素晴らしい学びの場ですね(^^)
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