私が何でも運用にチャレンジすると決めてから、全ての大きな買い物は利回りとリセールで物事を考えてしまう様になりました。
大きな買い物と言えば、家と車です。
普通に生活していると、家と車は間違いなく贅沢品であり、負債でもあります。
例えば家は3,200万円でローンを組んで購入し、35年後に築35年の古い住宅が自分の物になる。（資産価値は、ほぼ土地代のみ）
自分の家を持つことには人一倍憧れを持っていましたが、この浪費具合が自分では許せなかった。
そして何とか利回り５％でもいいから利益が出る家に住みたい！そんなこんなで考案した貸しガレージ＋太陽光発電所住宅。
現在は住んでいるだけで年間家賃収入1,128,000円。年間表面利回り3.5％で住んでいます。
今もあと1.5％を何かで稼げないか…ずっと考えています。
最終住まなくなったら家賃１５万円で貸し出せば合計利回り９％！！
仕事をリタイヤしたら実家に戻って全部賃貸も良いかもしれない。
そして車もリセールと利回りは常に考えちゃいます。
過去は、安く仕入れて高く売る転売で上手くやっていましたが、最近はカーシェアをしたらどれ位の利回りになるのか実験的にエニカと言うアプリを使って試しています。
ポルシェ９１１カレラの場合365万円で購入して年間24万円ずつカーシェア代が入りました。
表面利回り6.5％で２年半で54万円カーシェア代を頂き、365万円で売却。
不動産と同じような感じで車を回す事も出来ると分かりました。
しかしテスラではまるでダメで、７００万円で購入して年間８万円のカーシェア代。利回り１％です。
そしてリセールも厳しい。半年で１万キロ乗ったのもいけないが、６９８万で売れてくれるのか不安です。
その点、専業で作った貸しガレージは四日市の物件で仕入れ総額400万円、年間家賃504,000円、利回り12.6％
今回作っている狭小地ガレージは仕入れ総額200万円、年間想定家賃378,000円、利回り18.9％！！
やっぱり不動産を極めた方が効率が良い！！
まずはこの１８％の利回りモデルを確定させなければ…
こんな考えだから、今大好きなスーパーカーが全く買えない。
結果買っていれば高騰して売却益が生まれたのですが、逆にもう高過ぎて高値掴み確定！買うタイミングを完全に逃しました。
だから今、底値の車、維持費の掛からない車、カーシェアが出来て儲かる車と言う条件で、無難なスーパーカーを探しています…(笑)
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