自宅のガレージも満室経営。太陽光発電もバッチリ収益で次の物件を探す日々。
毎日アットホームで500万円以下のガレージ用地と1000万円以下の中古住宅を検索する日々。
勿論、5,000万円以上の物件見たりして楽しんではいますが…😅
基本的に売れなくて仕方ない物件ばかりです。
接道が細い、間口が狭い、極端に田舎と立地が悪くて売れなくて当然な物件が殆どですが、ある時、ビビッと来る物件が出て来ました。
超住宅密集地に全面道路が6m、交通量多し。隣の畑を壊せばもう一軒ガレージ建てれる！
この立派なガレージを壊して更地で売るとの事でしたが、とんでもない！
こんな立派なイナバガレージ！そのまま利用させて頂きます^ – ^
幅3m、奥行き6.2mとサイズも申し分なし！再塗装もされて状態も良い！
実際内装を掃除しただけで、新品に近い美しさになりました。
そして畑を壊してコンクリート敷きにする工事をします。
この工事で40万円。
改造コンテナを購入し、バイクガレージ2台分設置。
コンテナは60万円程しましたね🥲
あとは電気を引いて10万円程の工事で完成です。
最初は1人の方が全部一括で借りてくれました。
よっしゃ！と思う一方でこの方が退去したら家賃0やん。と言う不安も…
案の定、半年後に転勤で退去で家賃0へ。
やっぱりそれぞれの部屋に借主を付けなきゃいけない。
ちょっと家賃を上げて、再度募集しますが、3カ月反応無し…
焦ります。
そんな時、自宅に余っていた貸しガレージ有りますの看板を交通量の多い道路に向けて掲示しました。
看板は少し小さいけど、その週に看板を見た方からの問い合わせで2件連続で成約。
その月には3件目も成約し、看板の効果を実感しました。
2件目の物件も満室経営😃
やはり交通量と住宅の量は重要ですね！
あとは三重県は貸しガレージのライバルがいない。
いても家賃が私の1.5倍以上高い！
土地とガレージを安く買い、欲張らず利回り10%有れば良い位の考えが功を奏しているのかもしれません。
そして先日も3件目の物件を購入しました。
チャレンジはまだまだ続きます。
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